悪徳住宅販売業者がどのようにあなたを騙すのか

家を売るとき、できるだけ多くのお金を手に入れたいと思うのは当然のことです。人々が家を上場する直前に修理やアップグレードにお金をかけることが多く、その場所を最高に見せるためにステージ係を雇うのはそのためです。しかし、すべての住宅販売戦略が正論であるわけではありません。一部の悪徳住宅販売業者は、住宅の代金を過剰に払わせるために汚い手を使う人もいます。次回のオープンハウスツアーで注意すべきトリックをいくつか紹介します。

住宅販売業者は家電製品の実際の使用年数を隠そうとする可能性があります

住宅を購入する際に考慮すべき重要な点は、そこにあるすべてのものの状態と築年数です。悪徳住宅販売業者は、あなたに信用を与えたり、炉や空調システムなどの老朽化したインフラの交換を強制されることを避けるために、実際にどれくらい古いかを隠そうとするかもしれません。彼らはいつでも、何かがいつ設置されたかわからないと主張し、実際の機器の年齢を前後させようとする可能性がありますが、通常、有能な住宅検査官は、すべての家電製品のシリアル番号を一目見て、それがいつ製造され、いつ設置された可能性があるかを判断できます。

このため、一部の住宅販売業者は、家電製品からシリアル番号のステッカーやプレートを剥がしたり、傷を付けて読めなくしたりすることで、これを阻止しようとする場合があります。場合によっては、ユニットに設置日がマークされている場合は、マーカーを使用して設置日を変更しようとすることもあります。家電製品のシリアル番号を簡単に見つけて読み取ることができない場合は、少なくとも疑って、ユニットが実際にどれくらい古いかを調べるようにしてください。

販売者は家電製品にハイエンドのブランドバッジのラベルを付け直すことを試みる可能性がある

ほとんどの人はキッチン家電の専門家ではありませんが、ほとんどの人は は ブランドの階層構造と、バイキングなどの特定のブランドが非常に高価で高級であることを認識しています。したがって、キッチンに入ると、光沢のあるステンレス鋼の家電製品にバイキングのバッジが付いている場合、これまでで最も豪華なキッチンを購入しようとしていると考えると興奮するかもしれません。家電が含まれていれば、多少高くても大丈夫かもしれません。

そしてそれは策略かもしれない。実際には、Viking などのブランドの家電バッジをオンラインで購入し、ミッドレンジの家電に貼り付けることができます (本物のエンブレムを覆うか取り外すか)。購入者が実際のハイエンド モデルがどのようなものであるかを知らないことを望みます。これは、家電製品に詳しい人（または過去にハイエンドモデルを使用したことのある人）には明らかに効果がありませんが、数ドルでキッチンを実際よりもはるかにアップグレードして見せる簡単な方法です。オープンハウスのために真新しい電化製品を所定の位置に残しておき、閉館後に古い使い古されたものと交換して、良いものを持ち帰る人々よりも、それはわずかにひどいものではありません。

売り手は古い家電製品をより新しく、より高価に見せるためにこれらのトリックを使用する可能性があります

家電製品はキッチンの良し悪しを左右しますし、販売価格も左右します。新しく見え、最近改装されたキッチンは、家の販売価格を大幅に押し上げる可能性があります。これをきっかけに、資金繰りに困っている売り手の中には、安いトリックを使ってキッチンをできるだけ新品のように見せようとする人もいます。

もちろん、これらのテクニックのいくつかを使用して、使い古された古いキッチンを整えるのは何も悪いことではありません。それについてオープンである限り。売り手が、商品が実際よりも新しくて状態が良いとあなたに思い込ませ、その概念を乱用するために何もしない場合、問題が発生します。一般的なトリックには次のようなものがあります。

• 偽のステンレス鋼。 人々はステンレス鋼の外観を好み、ステンレス鋼の電化製品は白や黒のバージョンよりも高級であると考える傾向があります。家電製品にステンレス鋼の外観を与えるデカール、コンタクトペーパー、またはビニールラップを貼り付けるのは非常に簡単かつ安価であり、購入者がそれらのピカピカの家電製品を実際よりも新しくて高級なものだと思い込むのと同じくらい簡単です。シリアル番号を常に確認し、隠れたり紛失したりしていないか注意してください。

• アップグレードされたオーブン焼き網、ノブ、ハードウェア。ステンレススチールのデカールと組み合わせると、古くて無愛想なバーナー格子をより派手な新しいものに交換したり、プラスチック製のノブを金属製のバージョンに交換したりすることで、古いオーブンを真新しく見せることができます。繰り返しますが、開示されたとしても、これには何の問題もありません。

• 食洗機のキャビネットパネル。 古い食器洗い機の状態を目立たなくする簡単な方法の 1 つは、他のキャビネットと同じキャビネット パネルを追加することです。これにより、ハイエンドの組み込みの外観が与えられ、購入者がアプライアンスの実際の使用年数や機能を見逃してしまう可能性があります。これは、ある程度器用な人にとっては DIY 作業であり、パネルの下に何が隠れているかを知っている限り、素晴らしいアップグレードとさえ考えられるかもしれません。

住宅販売業者はより大きな問題に対して個別にアップグレードを行う可能性がある

家を売りに出す準備をするために、誰もが何らかの仕事をします。徹底的な清掃、新たな塗装、必要な修理が掲載される直前に行われるため、家は最高の状態に保たれ、手入れが行き届いているように見えます。しかし、必要な修理には慢性的な問題が隠れていることがあり、売主は「とりあえず」修理して損傷を隠したため、誰にも気づかれないことを望んでいます。

明らかな兆候は、孤立したアップグレードです。たとえば、部屋の 1 つの壁がペイントされ、屋根に新しい屋根板が置かれ、3 番目の寝室には真新しいカーペットが置かれていますが、他には何もありません。 1 つだけの孤独なアップグレードやリノベーションは、どんなに丁寧に行われたとしても、売主があなたに知られたくない何かがその場所で起こった兆候である可能性があります。少なくとも、孤立したアップグレードについては、住宅検査官に指摘して特別な注意を払う必要があります。

売主は家の欠陥を隠すために家具や装飾品を演出できる

住宅売り手が潜在的な購入者をだまして問題を隠そうとするもう一つの方法は、おそらくこの本の中で最も古いトリックです。それは単に問題を何か他のものの下に隠すというものです。家が家具付きで展示され、場合によっては演出されている場合、散らかったインテリアやインテリアのデザインがその場所の骨子を確認することから気をそらしてしまう可能性があります。そして結局のところ、オープンハウスを確認するときに家具を移動させることはあまりありません。注意すべき一般的なトリックは次のとおりです。

• 奇妙な配置の家具。 部屋に家具が多すぎる場合、またはソファや椅子が奇妙な方法で配置されて部屋が不快になっている場合は、売主が見てほしくない壁や床に損傷がないか、下と後ろを見てください。

• ショー用のカーテンやカーテン。 部屋の中に床から天井まで届く大量のカーテンやカーテンがある場合は、立ち止まって、それらの後ろに実際に窓があるかどうか自問してください。これらは、水で損傷した壁やその他の問題を隠すために追加された可能性があります。

• 新品のエリアラグまたはカーペット。 家の一部のエリアに真新しいラグやカーペットがあるのに、他の場所の床がくたびれてすり減っている場合は、可能であればその下を覗いてみましょう。問題をすぐに隠すために追加された可能性があります。

• ドアの支柱。 売り手は、あなたがオープンハウス内を自由に移動できるように、すべてのドアを助けて開けてくれましたか?それはすばらしい。次に、ドアストッパーを取り外し、ドアが実際に適切に閉まるかどうかを確認します。

• 最も新鮮な空気。 家をいい香りにするのは、家を売るときの昔からのテクニックです。もちろん、焼きたてのクッキーや、すぐに換気するのは問題ありませんが、家中に誰かがファブリーズ 1 ガロンを撒いたような臭いがする場合は、カビやタバコの煙などの不気味な臭いが隠れている可能性があります。